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V1349-24 7 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Le paiement de terrains supplémentaires constitue une composante de la valeur d'acquisition

Un propriétaire s'interroge sur la possibilité de déduire, en tant que charge de copropriété ou perte en capital, le montant versé à la communauté pour l'acquisition de terrains supplémentaires (dû à un excédent de constructibilité). La DGT précise que ce montant fait partie de la valeur d'acquisition du logement.

La question posée

Question posée : Si le montant payé peut être considéré comme des charges de copropriété déductibles des revenus du capital immobilier provenant de la location ou comme une moins-value patrimoniale au sein de la base générale.

La position de la DGT

Le montant versé pour l'achat de terrains supplémentaires n'est ni une charge de copropriété ni une moins-value patrimoniale. Ce montant fait partie de la valeur d'acquisition du logement. Étant donné qu'il fait partie de la valeur du terrain, il ne peut être inclus dans l'assiette de calcul de l'amortissement déductible des revenus locatifs.

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