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Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Immobilie, die er 1982 als nacktes Eigentum erworben und deren Nießbrauch er 1990 erworben hat. Die DGT stellt klar, dass für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes zwei unabhängige Erwerbe mit unterschiedlichen Daten und Werten zugrunde gelegt werden müssen.
Cuestión planteada Tributación de la venta de la vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La consolidación del pleno dominio mediante la adquisición onerosa posterior del usufructo genera dos adquisiciones distintas: la nuda propiedad y el usufructo. Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial, se debe distinguir la parte del valor de transmisión que corresponde a cada componente, basándose en su valor normal de mercado en el momento de la enajenación. Asimismo, si aplica la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF, se debe realizar el desglose del valor de transmisión según cada adquisición.
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