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V1346-24 7 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

Calcul de la plus-value immobilière : distinction entre nue-propriété et usufruit

Un contribuable a sollicité des précisions sur la fiscalité de la vente d'un bien immobilier acquis en nue-propriété en 1982, dont l'usufruit a été acheté en 1990. La DGT précise que ces deux acquisitions sont indépendantes, avec des dates et des valeurs distinctes, pour le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale.

La question posée

Question posée : Imposition de la vente de l'habitation au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La consolidation de la pleine propriété par l'acquisition onéreuse ultérieure de l'usufruit génère deux acquisitions distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Pour déterminer la plus-value ou la moins-value patrimoniale, il convient de distinguer la part de la valeur de cession revenant à chaque composante, sur la base de sa valeur normale de marché au moment de l'aliénation. De même, si la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire de la LIRPF s'applique, la ventilation de la valeur de cession doit être effectuée selon chaque acquisition.

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