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V1346-24 7. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Zwei separate Erwerbe bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie zu berücksichtigen

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Immobilie, die er 1982 als nacktes Eigentum erworben und deren Nießbrauch er 1990 erworben hat. Die DGT stellt klar, dass für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes zwei unabhängige Erwerbe mit unterschiedlichen Daten und Werten zugrunde gelegt werden müssen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Verkaufs der Wohnung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Konsolidierung des Volleigentums durch den anschließenden entgeltlichen Erwerb des Nießbrauchs begründet zwei unterschiedliche Erwerbe: das nackte Eigentum und den Nießbrauch. Zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlustes ist der Anteil des Veräußerungswertes, der der jeweiligen Komponente entspricht, auf der Grundlage ihres marktüblichen Wertes zum Zeitpunkt der Veräußerung zu bestimmen. Falls zudem die Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) anwendbar ist, muss die Aufschlüsselung des Veräußerungswertes nach jedem Erwerb erfolgen.

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