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V1262-26 25 May 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if two- and four-year periods met

The consultant asks how to apply the reinvestment exemption for a primary residence after paying a developer before selling their previous home. The DGT clarifies that both a two-year reinvestment period and a four-year completion period must be fulfilled.

The question raised

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF e importe que se considera reinvertido teniendo en cuenta que ha estado pagando cantidades hasta la fecha de escritura pública.

The DGT's ruling

Para la exención en construcción de vivienda, se requiere cumplir una doble condición: 1) aplicar el importe de la venta a la construcción dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la transmisión de la vivienda anterior. 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años de la transmisión no se consideran importe reinvertido. El plazo de cuatro años para finalizar la obra se computa desde el primer pago realizado que se considere importe reinvertido.

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