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V1246-18 11. Mai 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Teilung von Grundstücken und Trennung von Miteigentümern unterliegen der AJT und lösen keine Veräußerungsgewinne aus, sofern der Anteil gewahrt bleibt

Die Anfragenden beabsichtigen, zwei ererbte Immobilien im Miteigentum durch Zusammenlegung oder Abspaltung zu teilen und eine Immobilie einem Miteigentümer zuzuteilen. Die DGT stellt fest, dass die Vorgänge der Zusammenlegung und Abspaltung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegen. Die Trennung eines Miteigentümers stellt keine Übertragung dar, sofern sein Anteil gewahrt bleibt, wodurch weder Einkommensteuer- (IRPF) noch Grunderwerbsteuer- (IIVTNU) Gewinne entstehen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de las operaciones que pretenden realizar.

Die Entscheidung der DGT

Las operaciones de agrupación y segregación de fincas tributan por la cuota variable de AJD al no haber transmisión de titularidad. La separación de un comunero mediante la adjudicación de un bien en pago de su cuota no es una transmisión patrimonial, sino una transformación de su derecho, tributando también por AJD. En el IRPF, no hay alteración patrimonial ni ganancias si la adjudicación guarda la debida proporción con la cuota de titularidad. En el IIVTNU, la adjudicación de bienes de una comunidad constituida por actos mortis causa no produce el devengo del impuesto.

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