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V1108-25 25. Juni 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für über 65-Jährige erfordert dreijährige ununterbrochene Residenz

Ein Rentnerpaar erkundigt sich, ob der zukünftige Verkauf ihrer Wohnung steuerfrei bleibt, nachdem sie diese im Sommer vorübergehend vermietet haben. Die DGT stellt klar, dass für die Anwendung der Befreiung für Personen über 65 Jahre die Wohnung den Status einer Hauptwohnung behalten muss, was eine ununterbrochene Residenz von mindestens drei Jahren voraussetzt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Für den Fall, dass der Verkauf der besagten Wohnung in der Zukunft erfolgt, wird gefragt, ob der aus dem Verkauf resultierende Veräußerungsgewinn steuerfrei wäre.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF anzuwenden, muss der Steuerpflichtige 65 Jahre alt sein und die Wohnung muss bis zwei Jahre vor der Übertragung sein gewöhnlicher Wohnsitz gewesen sein. Der gewöhnliche Wohnsitz erfordert eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren, was eine effektive und dauerhafte Nutzung impliziert. Wenn die Wohnung saisonal vermietet wird, kann die Befreiung nicht angewendet werden, wenn die Übertragung erfolgt, bevor drei Jahre seit dem Ende des letzten Mietverhältnisses vergangen sind. Die Befreiung würde wiedererlangt, wenn die Person nach der letzten Vermietung mindestens drei Jahre lang dauerhaft in der Wohnung wohnt.

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