Zurück zum Index
V1009-20 22. April 2020 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · ganancia patrimonial

Zinsen für Immobilienkredite gehören nicht zum Anschaffungswert

Eine britische Gesellschaft erkundigt sich, ob die für den Erwerb einer Immobilie in Spanien gezahlten Kreditzinsen abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass die vom Erwerber gezahlten Zinsen bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes vom Anschaffungswert auszuschließen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si son fiscalmente deducibles los intereses remuneratorios pagados por la sociedad a los socios por el préstamo obtenido para la adquisición del inmueble que ahora se va a vender.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial en la transmisión de un inmueble, se debe calcular la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. El valor de adquisición incluye el importe real de la compra, las inversiones, mejoras y gastos inherentes, pero excluye expresamente los intereses satisfechos por el adquirente. Esto se aplica conforme a la normativa del Impuesto sobre la Renta de no Residentes para rentas obtenidas sin establecimiento permanente.

E-Mail
Kontakt