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V0972-24 9. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein in Belgien ansässiger EU-Beamter mit steuerlichem Wohnsitz in Spanien erkundigt sich, ob bauliche Maßnahmen an seiner Immobilie als Verbesserungen für die Berechnung des Veräußerungsgewinns gelten können. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen und Erweiterungen den Anschaffungswert erhöhen, während Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen dies nicht tun.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Si la obra realizada tiene la consideración de mejora a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial que se pudiese generar en una posible venta de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal del bien no se incluyen en dicho valor. La calificación de la obra es una cuestión de hecho que debe acreditarse ante la Administración.

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