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V0972-24 9. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein in Belgien ansässiger EU-Beamter mit steuerlichem Wohnsitz in Spanien erkundigt sich, ob bauliche Maßnahmen an seiner Immobilie als Verbesserungen für die Berechnung des Veräußerungsgewinns gelten können. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen und Erweiterungen den Anschaffungswert erhöhen, während Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen dies nicht tun.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Ob die durchgeführten Arbeiten im Hinblick auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns, der bei einem möglichen Verkauf der Wohnung entstehen könnte, als Verbesserung gelten.

Die Entscheidung der DGT

Arbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die auf die Aufrechterhaltung der normalen Nutzung des Wirtschaftsguts abzielen, nicht zu diesem Wert. Die Einstufung der Arbeit ist eine Tatsachenfrage, die gegenüber der Verwaltung nachzuweisen ist.

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