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Es wurde angefragt, ob der Kauf einer Immobilie von einem Bauträger nach einem vorangegangenen Mietkaufvertrag der Mehrwertsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang aufgrund der Erstveräußerung der Mehrwertsteuer unterliegt und die Urkunde der Steuer auf Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.
Cuestión planteada Tributación de la compraventa de vivienda por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La transmisión de la vivienda por parte de la promotora se considera primera entrega de edificación, ya que los contratos de arrendamiento con opción de compra no agotan dicha condición. Por tanto, la operación está sujeta al IVA con el tipo reducido del 10%. Al estar sujeta al IVA, la operación queda excluida de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, tributando la escritura por la modalidad de actos jurídicos documentados.
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