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V0889-22 26 avril 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

L'achat d'un logement auprès d'un promoteur après un bail avec option d'achat est assujetti à la TVA au taux de 10 %

La question porte sur la taxation, par la TVA ou par l'ITPAJD, de l'achat d'un logement auprès d'un promoteur après un contrat de location avec option d'achat. La DGT détermine que l'opération est soumise à la TVA puisqu'il s'agit d'une première livraison et que l'acte sera taxé au titre des Actes Juridiques Documentés.

La question posée

Question posée : Taxation de la vente d'un logement par la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou par la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

Le transfert du logement par le promoteur est considéré comme une première livraison de construction, car les contrats de bail avec option d'achat n'épuisent pas cette condition. Par conséquent, l'opération est soumise à la TVA au taux réduit de 10 %. Étant soumise à la TVA, l'opération est exclue de la modalité des transferts de biens onéreux de l'ITPAJD, l'acte étant imposé selon la modalité des actes juridiques documentés.

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