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V0871-24 23. April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Auflösung von Brucheigentum mit Adjudikationsobergrenzen: Besteuerung durch AJD statt durch entgeltliche Übertragungen

Eine Gruppe von Miteigentümern beabsichtigt, ihr Miteigentum an mehreren Immobilien aufzulösen, indem sie das Alleineigentum zuweisen und die anderen Beteiligten entschädigen. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang unter bestimmten Voraussetzungen nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt, sondern als dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) zu besteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles, si las prestaciones son equivalentes y proporcionales, se aplica la no sujeción a transmisiones patrimoniales onerosas (art. 7.2.B TRLITPAJD) y tributa por actos jurídicos documentados. La compensación puede ser en metálico, mediante la asunción de deuda hipotecaria o con la dación en pago de otros bienes que ya formen parte de la comunidad. La base imponible será el valor de la parte del inmueble que se adquiere ex novo al desaparecer la participación del comunero que transmite.

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