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V0854-19 23. April 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns bei Immobilienverkäufen: Differenz zwischen Anschaffungs- und Veräußerungswert entscheidend

Es wird geklärt, wie ein Veräußerungs- oder Verlustgeschäft bei der Veräußerung einer 1985 erworbenen Immobilie zu berechnen ist. Die DGT erläutert, dass die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert ermittelt werden muss, wobei auch eine mögliche Anwendung einer Ermäßigung aufgrund einer Übergangsregelung zu berücksichtigen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial que se deriva de la venta de dicho inmueble.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión según los artículos 34, 35 y 36 de la LIRPF. El valor de adquisición incluye el importe real más inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes, minorado por amortizaciones. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, deduciendo los gastos y tributos satisfechos por el transmitente. Para inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, podría aplicarse una reducción sobre la parte de la ganancia generada antes del 20 de enero de 2006, sujeta a los límites y condiciones de la disposición transitoria novena.

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