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V0823-15 13. März 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Teilauflösung einer Gütergemeinschaft kann bei nicht geldlich ausgeglichenen Zuteilungsüberschüssen als entgeltliche Übertragung steuerpflichtig sein

Geschwister fragen an, ob die Auflösung eines Miteigentums an 30 Immobilien, bei der einige Objekte zugeteilt und andere im Miteigentum belassen werden, der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) oder der Einkommensteuer (IRPF) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass es sich bei einer Umverteilung von Anteilen statt einer Gesamtauflösung um einen Tausch handelt, der als entgeltliche Übertragung steuerpflichtig sein kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Si se pretende adjudicar parte de los bienes y mantener otros en pro indiviso, la operación se califica como permuta y no como disolución de comunidad. En la disolución de comunidad, si los excesos de adjudicación son inevitables y se compensan en metálico, solo tributa por actos jurídicos documentados. Si los excesos no son inevitables o se compensan con bienes, tributan también por transmisiones patrimoniales onerosas. En IRPF, la disolución no genera ganancias patrimoniales siempre que la adjudicación corresponda a la cuota de titularidad.

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