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V0821-26 14. April 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · nuda propiedad

Bewertung des nackten Eigentums an einer Immobilie in Frankreich nach spanischem Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht

Ein in Spanien ansässiger Steuerpflichtiger erhielt durch eine nach französischem Recht formalisierte Schenkung das nackte Eigentum an einer Immobilie in Frankreich. Die spanische Steuerbehörde (DGT) stellt klar, dass mangels eines Doppelbesteuerungsabkommens im Bereich der Schenkungssteuer mit Frankreich die spanische Bewertungsvorschrift anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en España, la valoración de la nuda propiedad debe hacerse conforme a la normativa española del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o conforme al importe y porcentaje atribuido a la nuda propiedad en la escritura pública otorgada conforme al derecho francés.

Die Entscheidung der DGT

La donación de la nuda propiedad de un inmueble en el extranjero está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en España por obligación personal del donatario residente. La base imponible se determinará aplicando las reglas de valoración del artículo 26 de la LISD, calculando la nuda propiedad como la diferencia entre el valor total del bien y el valor del usufructo. El valor del usufructo vitalicio se estima según la edad del usufructuario, partiendo del 70% y minorando un 1% por cada año adicional.

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