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V0815-24 22. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Tilgung von Hypotheken ist kein Veräußerungsaufwand, mindert jedoch den für die Reinvestitionsbefreiung maßgeblichen Erlös

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns bei bestehender Hypothek und ob die Restschuld den Veräußerungswert mindern kann. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Hypothekentilgung zwar kein Veräußerungsaufwand ist, jedoch den Gesamterlös mindert, der für die Berechnung der Reinvestitionsbefreiung herangezogen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Forma de cálculo de la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y si se puede considerar el importe del préstamo pendiente de amortizar como menor valor de transmisión.

Die Entscheidung der DGT

La amortización del crédito hipotecario no es un gasto inherente a la transmisión de la vivienda. No obstante, para la exención por reinversión en vivienda habitual, el importe total obtenido se calculará minorando el valor de transmisión por el principal del préstamo pendiente de amortizar. En caso de reinversión en construcción, se debe cumplir el plazo de reinversión de dos años y que las obras finalicen en el plazo de cuatro años establecido en el RIRPF.

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