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V0815-24 22 April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Mortgage repayments are not transfer costs, but reduce the amount eligible for reinvestment relief

The taxpayer asks how to calculate capital gains if there is an outstanding mortgage and whether that loan can be used to reduce the transfer value. The Tax Agency clarifies that mortgage repayments are not considered a sale expense, but they do allow for a reduction in the total amount received when calculating the reinvestment exemption.

The question raised

Cuestión planteada 1. Forma de cálculo de la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y si se puede considerar el importe del préstamo pendiente de amortizar como menor valor de transmisión.

The DGT's ruling

La amortización del crédito hipotecario no es un gasto inherente a la transmisión de la vivienda. No obstante, para la exención por reinversión en vivienda habitual, el importe total obtenido se calculará minorando el valor de transmisión por el principal del préstamo pendiente de amortizar. En caso de reinversión en construcción, se debe cumplir el plazo de reinversión de dos años y que las obras finalicen en el plazo de cuatro años establecido en el RIRPF.

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