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V0815-24 22. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Tilgung von Hypotheken ist kein Veräußerungsaufwand, mindert jedoch den für die Reinvestitionsbefreiung maßgeblichen Erlös

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns bei bestehender Hypothek und ob die Restschuld den Veräußerungswert mindern kann. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Hypothekentilgung zwar kein Veräußerungsaufwand ist, jedoch den Gesamterlös mindert, der für die Berechnung der Reinvestitionsbefreiung herangezogen wird.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Art der Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer für natürliche Personen und ob der noch zu tilgende Darlehensbetrag als niedrigerer Übertragungswert betrachtet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Tilgung des Hypothekendarlehens ist keine der Übertragung der Wohnung inhärente Ausgabe. Für die Befreiung aufgrund der Reinvestition in den Hauptwohnsitz wird der Gesamtbetrag jedoch berechnet, indem der Übertragungswert um den noch zu tilgenden Darlehensbetrag gemindert wird. Im Falle einer Reinvestition in Bauleistungen muss die zweijährige Reinvestitionsfrist eingehalten werden und die Arbeiten müssen innerhalb der im RIRPF festgelegten Vierjahresfrist abgeschlossen sein.

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