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Le consultant s'interroge sur le calcul de la plus-value en présence d'un prêt hypothécaire en cours et sur la possibilité d'utiliser ce prêt pour réduire la valeur de cession. L'administration fiscale précise que l'amortissement de l'hypothèque ne constitue pas une charge liée à la vente, mais qu'il permet de diminuer le montant total perçu pour le calcul de l'exonération par réinvestissement.
Question posée 1. Mode de calcul de la plus-value dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques et si le montant du prêt restant à amortir peut être considéré comme une valeur de cession inférieure.
L'amortissement du prêt hypothécaire n'est pas une charge inhérente à la cession de l'habitation. Toutefois, pour l'exonération au titre du réinvestissement dans la résidence principale, le montant total obtenu sera calculé en diminuant la valeur de cession par le principal du prêt restant à amortir. En cas de réinvestissement dans la construction, le délai de réinvestissement de deux ans doit être respecté et les travaux doivent être achevés dans le délai de quatre ans établi par le RIRPF.
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