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V0780-26 8 April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · obras de mejora

Improvements to a home before delivery qualify for 10% VAT rate

A physical person asked whether improvements carried out by a developer before handover should be subject to general VAT. The DGT responds that these works are considered part of the sale price and must apply the reduced 10% VAT rate.

The question raised

Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dichas obras de mejora.

The DGT's ruling

Las mejoras y reformas realizadas por el promotor en una vivienda pendiente de entregar se consideran un mayor importe del precio de venta acordado. Por tanto, deben tributar al tipo reducido del 10% según el artículo 91.Uno.1.7º de la Ley del IVA. Si se ha aplicado el tipo general, el sujeto pasivo debe rectificar las cuotas siempre que no hayan pasado cuatro años desde el devengo.

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