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V0744-19 2. April 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimiento neto del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung für vermietete Immobilien: 3 % auf den höheren Wert von Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Ein Eigentümer einer über eine Wohnungsbaugenossenschaft erworbenen Mietimmobilie erkundigt sich nach der Berechnung der Abschreibung zur Ermittlung der Nettoerträge aus Immobilienkapital. Die DGT stellt klar, dass 3 % auf den jeweils höheren der beiden Werte anzuwenden sind, wobei der Bodenwert stets auszuschließen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de cálculo de la amortización para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, la amortización deducible no puede exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición satisfecho (excluyendo el suelo) o el valor catastral (excluyendo el suelo). Si no se conoce el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. No se incluirá en el coste de adquisición la pérdida de valor del solar producida desde su adquisición por la cooperativa.

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