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V0715-25 15. April 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · actividad empresarial

Verkauf einer Immobilie durch eine Gesellschaft ohne Geschäftstätigkeit unterliegt nicht der MwSt.

Eine panamaische Gesellschaft erkundigt sich, ob der Verkauf einer Wohnung in Madrid durch Verzicht auf die Steuerbefreiung der Mehrwertsteuer unterliegen kann. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion nicht der MwSt. unterliegt, sofern die Gesellschaft keine Geschäftstätigkeit ausübt und die Immobilie nicht diesem Zweck gewidmet ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada La consultante quiere conocer si la compraventa puede quedar sujeta y exenta al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en tal caso, cuáles serían los requisitos que deberían cumplirse para poder renunciar a la mencionada exención.

Die Entscheidung der DGT

Para que una venta esté sujeta al IVA, el vendedor debe actuar como empresario o profesional en el ejercicio de su actividad económica. Si la transmisión se realiza en el ámbito de la gestión de un patrimonio privado, no hay sujeción al impuesto. En el caso de que el vendedor sea empresario y la vivienda esté afecta, la operación sería una entrega exenta que podría ser objeto de renuncia si el adquirente tiene derecho a deducción.

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