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V0670-25 15. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Garage kann bei Erfüllung der Voraussetzungen für die Gleichstellung mit dem Hauptwohnsitz von der Einkommensteuer befreit sein

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt an, ob der Verkauf einer geerbten Garage zusammen mit seinem Hauptwohnsitz von der Einkommensteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass eine Befreiung möglich ist, sofern die Garage die Voraussetzungen für eine Gleichstellung mit dem Hauptwohnsitz erfüllt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Veräußerung des genannten Parkplatzes im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) als Veräußerungsgewinn zu versteuern ist oder gemäß Artikel 33.4.b) des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) von der Besteuerung befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung eines Stellplatzes löst einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus. Sie kann jedoch von der Besteuerung befreit werden, wenn der Stellplatz die Voraussetzungen erfüllt, um dem Begriff des Hauptwohnsitzes gleichgestellt zu werden. Für eine solche Gleichstellung ist es erforderlich, dass sich die Garage im selben Gebäude oder Immobilienkomplex wie die Wohnung befindet und dass der Erwerb beider im selben Akt erfolgte. Zudem muss sie zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei vorangegangenen Jahren ihren Status als Hauptwohnsitz behalten.

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