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V0519-26 5. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz bei privatem Vermögenszuwachs

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Befreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer Immobilie in Anspruch nehmen kann, die vor der Eheschließung unter dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft erworben wurde. Die DGT stellt fest, dass der Gewinn vollständig dem Anfragenden zuzurechnen ist, da es sich um ein privates Gut handelt. Die Befreiung hängt davon ab, ob die gesetzlichen Anforderungen an die Reinvestition und die Selbstnutzung erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den wesentlichen Wohnsitz für Zwecke der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn wird gemäß den Regeln der rechtlichen Inhaberschaft vollständig dem Eigentümer des Vermögenswertes zugerechnet; da die Wohnung in diesem Fall das Sondereigentum des Steuerpflichtigen ist, steht ihm das Einkommen allein zu. Für die Befreiung müssen die veräußerte und die erworbene Wohnung die wesentlichen Wohnsitze sein und der erzielte Betrag muss in die neue Wohnung reinvestiert werden. Falls die Sanierung gewählt wird, müssen sich die Arbeiten auf strukturelle Elemente konzentrieren und 25 % des Gebäudewerts überschreiten.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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