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V0519-26 5. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz bei privatem Vermögenszuwachs

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Befreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer Immobilie in Anspruch nehmen kann, die vor der Eheschließung unter dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft erworben wurde. Die DGT stellt fest, dass der Gewinn vollständig dem Anfragenden zuzurechnen ist, da es sich um ein privates Gut handelt. Die Befreiung hängt davon ab, ob die gesetzlichen Anforderungen an die Reinvestition und die Selbstnutzung erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial se atribuye íntegramente al titular del bien según las normas de titularidad jurídica; en este caso, al ser la vivienda un bien privativo del consultante, la renta le corresponde solo a él. Para la exención, la vivienda transmitida y la adquirida deben ser habituales y el importe obtenido debe reinvertirse en la nueva vivienda. Si se opta por la rehabilitación, las obras deben centrarse en elementos estructurales y superar el 25% del valor de la edificación.

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