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Un contribuable s'interroge sur l'application de l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement acquis avant le mariage sous le régime de la communauté de biens. La DGT détermine que le gain appartient intégralement au demandeur en tant que bien privatif et que l'exonération est conditionnée au respect des exigences légales de réinvestissement et d'usage de la résidence principale.
Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
La plus-value est intégralement attribuée au titulaire du bien selon les règles de propriété juridique ; dans ce cas, la résidence étant un bien propre du consultant, le revenu lui revient exclusivement. Pour l'exonération, la résidence cédée et la résidence acquise doivent être des résidences habituelles et le montant obtenu doit être réinvesti dans la nouvelle résidence. Si l'option pour la réhabilitation est choisie, les travaux doivent porter sur des éléments structurels et dépasser 25 % de la valeur de l'édifice.
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