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V0419-17 16. Februar 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Stempelsteuer (AJD): Deklarierter Wert oder höherer Prüfwert

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem anzuwendenden Wert für die Versteuerung des Kaufs einer Immobilie von einer Bank. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage dem tatsächlichen Wert entspricht, der entweder dem deklarierten Wert oder dem Ergebnis der behördlichen Wertprüfung entspricht, wobei stets der höhere Betrag heranzuziehen ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Welcher Wert ist für die Veranlagung der Steuer zu berücksichtigen: der Kaufpreis (94.000 Euro), der Schätzwert (138.450,00 Euro) oder der Katasterwert (33.863,25 Euro).

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage ist der von den Beteiligten angegebene Wert, es sei denn, die Verwaltung stellt durch Prüfung einen höheren Wert fest oder der vereinbarte Preis ist höher als der angegebene. In jedem Fall ist als Bemessungsgrundlage der höhere Betrag zwischen dem angegebenen Wert, dem Ergebnis der Wertprüfung oder dem vereinbarten Preis bzw. der vereinbarten Gegenleistung heranzuziehen.

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