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V0331-18 8. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por vivienda habitual

Abzug für den selbstgenutzten Wohnsitz nur bei Überschreiten früherer Investitionssummen möglich

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob der Abzug für seine neue Wohnung von Beginn an anteilig geltend gemacht werden kann oder ob er warten muss, bis die Investitionssumme die der vorherigen Wohnungen übersteigt. Die DGT stellt klar, dass der Abzug erst dann beginnen kann, wenn die Gesamtinvestition in die neue Wohnung die Summe der bisherigen Abzüge und der durch Reinvestition steuerfreien Gewinne übersteigt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si para comenzar a practicar la deducción por la adquisición de su nueva vivienda tiene necesariamente que esperar hasta que la cantidad invertida en esta supere los 225.786 euros, cuantía por la que se ha beneficiado por precedentes habituales, o si, dado que la inversión total en la nueva superará dicha cuantía, puede desde el primer momento en el que comience a amortizar el préstamo con el que financia en parte la adquisición, a practicar la deducción en determinado porcentaje sobre dicha amortización.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la deducción por la adquisición de una nueva vivienda habitual, habiendo disfrutado de deducciones o exenciones por viviendas anteriores, la inversión en la nueva debe superar la suma de las cantidades invertidas en las anteriores (objeto de deducción) y las ganancias patrimoniales exentas por reinversión. No es admisible un criterio de proporcionalidad; la deducción solo se inicia cuando se superan dichas cuantías.

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