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V0331-18 8 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por vivienda habitual

La déduction pour résidence principale est conditionnée au dépassement des investissements antérieurs

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer la déduction pour son nouveau logement de manière proportionnelle dès le début ou s'il doit attendre que l'investissement dépasse celui des logements précédents. La DGT répond que la déduction ne peut débuter que lorsque l'investissement total dans le nouveau logement excède la somme des déductions antérieures et des plus-values exonérées par réinvestissement.

La question posée

Question posée : S'il est nécessaire, pour commencer à pratiquer la déduction pour l'acquisition de leur nouvelle résidence, d'attendre que le montant investi dans celle-ci dépasse 225 786 euros, montant dont ils ont bénéficié par le passé, ou si, étant donné que l'investissement total dans la nouvelle dépassera ledit montant, la déduction peut être pratiquée dès le premier moment où commence l'amortissement du prêt utilisé pour financer partiellement l'acquisition, selon un certain pourcentage de cet amortissement.

La position de la DGT

Pour appliquer la déduction pour l'acquisition d'une nouvelle résidence principale, après avoir bénéficié de déductions ou d'exonérations pour des résidences antérieures, l'investissement dans la nouvelle doit excéder la somme des montants investis dans les précédentes (faisant l'objet d'une déduction) et des plus-values exonérées par réinvestissement. Aucun critère de proportionnalité n'est admissible ; la déduction ne commence que lorsque lesdits montants sont dépassés.

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