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V0160-26 28. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung der Steuerschuldnerumkehr bei der Übertragung von Grundstücken mit städtebaulichen Belastungen durch dingliche Sicherheiten

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Verkauf eines Grundstücks in einem Umlegungsverfahren, dessen Erschließungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen sind, die Anwendung der Steuerschuldnerumkehr ermöglicht, wenn die Registerbelastung bereits erloschen ist. Die DGT stellt fest, dass städtebauliche Lasten dingliche Verpflichtungen darstellen, die wie eine stillschweigende gesetzliche Hypothek wirken.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en la transmisión resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de dicha ley.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de terrenos afectos al pago de cargas de urbanización permite la aplicación de la inversión del sujeto pasivo del IVA (art. 84.Uno.2º.e, tercer guion). Esto se debe a que las obligaciones derivadas de los planes de ordenación son de carácter real y constituyen una hipoteca legal tácita. Dicha afección actúa como una garantía real sobre el bien, independientemente de su inscripción o de la caducidad de la nota de afección registral.

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