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V0111-25 7. Februar 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Die Auflösung einer Gütergemeinschaft ohne gewerbliche Tätigkeit unterliegt der Stempelsteuer, wenn die Zuteilungen die Eigentumsanteile berücksichtigen

Eine Miteigentümerin erkundigt sich nach der Besteuerung bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft durch die Zuweisung einer Immobilie an sie unter Ausgleich einer Geldzahlung. Die DGT erläutert, dass bei einer Zuweisung unter Einhaltung der Beteiligungsquoten keine entgeltliche Übertragung vorliegt. Sollte es jedoch zu einer Überzuteilung kommen, könnte diese unter bestimmten Voraussetzungen steuerpflichtig sein.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

En comunidades sin actividad empresarial, la disolución sin excesos de adjudicación no constituye una transmisión patrimonial onerosa, tributando solo por actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos legales. Si existe exceso de adjudicación, este tributará como donación si es gratuito, o como transmisión onerosa si hay compensación en metálico. Existe una regla especial que permite que el exceso no tribute como transmisión onerosa si el bien es indivisible, se adjudica a un solo comunero y la compensación es en metálico.

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