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V0111-25 7 février 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision sans activité commerciale est soumise aux droits de mutation si les attributions respectent les quotes-parts de propriété

Une copropriétaire s'interroge sur l'imposition liée à la dissolution d'une indivision par l'attribution d'un bien immobilier en sa faveur avec une compensation financière. La DGT précise que si l'attribution respecte les quotes-parts de participation, il n'y a pas de transmission à titre onéreux, mais qu'en cas d'excès d'attribution, celle-ci pourrait être imposée sous réserve de certaines conditions.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

En comunidades sin actividad empresarial, la disolución sin excesos de adjudicación no constituye una transmisión patrimonial onerosa, tributando solo por actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos legales. Si existe exceso de adjudicación, este tributará como donación si es gratuito, o como transmisión onerosa si hay compensación en metálico. Existe una regla especial que permite que el exceso no tribute como transmisión onerosa si el bien es indivisible, se adjudica a un solo comunero y la compensación es en metálico.

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