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V0104-26 21. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Umsatzsteuer bei Tauschgeschäften kann nicht als Anschaffungskosten im Rahmen der Einkommensteuer geltend gemacht werden

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die bei einem Tausch eines geerbten Immobilienobjekts gezahlte Umsatzsteuer zu den Anschaffungskosten addiert werden kann, um den Veräußerungsgewinn zu ermitteln. Die DGT stellt fest, dass die Umsatzsteuer aufgrund der Auflösung des Tauschgeschäfts durch eine auflösende Bedingung nicht Teil der Anschaffungskosten ist, da der Erwerber einen Anspruch auf Erstattung der Steuer hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si pueden tenerse en cuenta como mayor valor de adquisición, a efectos del cálculo de la ganancia de patrimonio que se genere, los siguientes gastos:

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de la adquisición, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes, excluyendo intereses. En bienes heredados, el importe real es el determinado por las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El IVA satisfecho en la permuta no puede incluirse como mayor valor de adquisición, ya que dicho impuesto grava la vivienda futura y la resolución de la permuta determina el derecho a su devolución. No obstante, sí pueden incluirse los gastos y tributos inherentes al ejercicio de la condición resolutoria necesarios para reconocer la titularidad del terreno.

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