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V0104-26 21 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

L'IVA d'un échange ne peut être inclus dans la valeur d'acquisition au titre de l'IRPF

Le consultant demande si la TVA payée lors de l'échange d'un bien immobilier hérité peut être ajoutée à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value. La DGT répond qu'en raison de l'annulation de l'échange par une condition résolutoire, la TVA ne fait pas partie de la valeur d'acquisition car l'acquéreur a droit à son remboursement.

La question posée

Question posée : Si les frais suivants peuvent être pris en compte au titre de la valeur d'acquisition majorée, aux fins du calcul de la plus-value patrimoniale qui en résulte :

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le montant réel de l'acquisition, les investissements, les améliorations et les frais ou impôts inhérents, à l'exclusion des intérêts. Pour les biens hérités, le montant réel est celui déterminé par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations. La TVA acquittée lors de l'échange ne peut être incluse dans la valeur d'acquisition majorée, car cet impôt frappe le logement futur et la résolution de l'échange détermine le droit à son remboursement. Toutefois, les frais et impôts inhérents à l'exercice de la condition résolutoire nécessaires pour reconnaître la propriété du terrain peuvent être inclus.

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