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V0097-19 16. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit von Reparatur- und Instandhaltungskosten bei Wohnimmobilien mit Mietabsicht

Eine Eigentümerin erkundigt sich, ob sie die Kosten für Renovierungen einer Wohnung, die sie vermieten möchte, steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass Reparatur- und Instandhaltungskosten abzugsfähig sind, sofern die Mietabsicht nachgewiesen wird und die Kosten in einem Zusammenhang mit den künftigen Einkünften stehen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, siempre que no excedan los rendimientos íntegros obtenidos. En viviendas en expectativa de alquiler, es necesaria la existencia de una correlación entre los gastos y los ingresos futuros, debiendo acreditarse dicha expectativa de alquiler. Si las obras son de mejora, su coste constituye un mayor valor de adquisición deducible vía amortización cuando la vivienda se encuentre arrendada. Los demás gastos anuales solo son deducibles en los periodos en que la vivienda esté arrendada.

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