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V0097-19 16 janvier 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation et d'entretien pour les logements en attente de location

Une propriétaire s'interroge sur la possibilité de déduire les frais de rénovation d'un logement destiné à la location. La DGT précise que les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles sous réserve de prouver l'intention de louer et d'établir une corrélation avec les revenus futurs.

La question posée

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, siempre que no excedan los rendimientos íntegros obtenidos. En viviendas en expectativa de alquiler, es necesaria la existencia de una correlación entre los gastos y los ingresos futuros, debiendo acreditarse dicha expectativa de alquiler. Si las obras son de mejora, su coste constituye un mayor valor de adquisición deducible vía amortización cuando la vivienda se encuentre arrendada. Los demás gastos anuales solo son deducibles en los periodos en que la vivienda esté arrendada.

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