Zurück zum Index
V0071-26 20. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Tilgung der Hypothek für das neue Eigenheim möglich

Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch genommen werden kann, wenn der Erlös aus dem Verkauf der bisherigen Wohnung zur Tilgung des Hypothekarkredits für die neue Hauptwohnung verwendet wird. Die DGT bestätigt, dass dies möglich ist, sofern die neue Wohnung innerhalb von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf erworben wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de acogerse a la exención por reinversión si destina el importe obtenido en la transmisión de su antigua vivienda habitual a la cancelación del préstamo hipotecario constituido para la adquisición de la nueva vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la nueva vivienda debe haber sido adquirida en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la antigua. No es necesario que los fondos obtenidos por la venta sean los mismos que se empleen para la nueva vivienda, ya que el dinero es un bien fungible. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de adquisición satisfechos, independientemente de si se financian con préstamo hipotecario, préstamo personal o fondos propios. Si se reinvierte la totalidad del importe obtenido, la ganancia queda exenta; si es parcial, la exención será proporcional.

E-Mail
Kontakt