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V0071-26 20 January 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if sale proceeds used to pay off mortgage of new habitual home

The consultant asks whether the reinvestment exemption can be claimed by using the proceeds from the sale of their former habitual home to pay off the mortgage of a new habitual home. The DGT confirms that this is possible, provided the new home was acquired within two years before or after the sale.

The question raised

Posibilidad de acogerse a la exención por reinversión si destina el importe obtenido en la transmisión de su antigua vivienda habitual a la cancelación del préstamo hipotecario constituido para la adquisición de la nueva vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años. No es necesario que los fondos obtenidos por la transmisión sean los mismos que se empleen para la nueva vivienda, ya que el dinero es un bien fungible. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de adquisición satisfechos, independientemente de si se han financiado con préstamo hipotecario, préstamo personal o fondos propios. Si se reinvierte solo una parte, la exención será proporcional a la cantidad efectivamente invertida.

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