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V0071-26 20. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Tilgung der Hypothek für das neue Eigenheim möglich

Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch genommen werden kann, wenn der Erlös aus dem Verkauf der bisherigen Wohnung zur Tilgung des Hypothekarkredits für die neue Hauptwohnung verwendet wird. Die DGT bestätigt, dass dies möglich ist, sofern die neue Wohnung innerhalb von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf erworben wurde.

Die gestellte Frage

Posibilidad de acogerse a la exención por reinversión si destina el importe obtenido en la transmisión de su antigua vivienda habitual a la cancelación del préstamo hipotecario constituido para la adquisición de la nueva vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años. No es necesario que los fondos obtenidos por la transmisión sean los mismos que se empleen para la nueva vivienda, ya que el dinero es un bien fungible. El importe reinvertido incluye el precio y gastos de adquisición satisfechos, independientemente de si se han financiado con préstamo hipotecario, préstamo personal o fondos propios. Si se reinvierte solo una parte, la exención será proporcional a la cantidad efectivamente invertida.

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