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V0020-26 8. Januar 2026 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Verkauf von Immobilien nach einer Auseinandersetzung des Güterstandes der Zugewinngemeinschaft unterliegt der IIVTNU

Es wird angefragt, ob der Verkauf eines Wohnhauses und einer Garage im Jahr 2025 der Steuer auf die Wertsteigerung von städtischem Grundbesitz (IIVTNU) unterliegt, nachdem diese Objekte im Jahr 2005 im Zuge einer Trennung zugewiesen wurden. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf durch einen Kaufvertrag die Steuer auslöst und dass der Zeitraum der Wertsteigerung ab dem ursprünglichen Erwerb durch die Ehegatten berechnet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Si la transmisión en 2025 está sujeta o no al impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de inmuebles por compraventa tras una liquidación de sociedad de gananciales está sujeta al IIVTNU, ya que no constituye un supuesto de no sujeción. El periodo de generación del incremento de valor se computa desde la fecha de adquisición original de los bienes por el matrimonio (1994 y 2001) y no desde la adjudicación por la sentencia de separación. La base imponible se determinará aplicando el coeficiente correspondiente al periodo de generación sobre el valor catastral del terreno en la fecha de la transmisión.

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