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V0020-26 8 janvier 2026 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · iivtnu

La vente d'immeubles suite à une liquidation de communauté de biens est soumise à l'IIVTNU

Une question a été posée pour savoir si la vente d'un logement et d'un garage en 2025 est assujettie à l'impôt sur la plus-value des terrains urbains, après une attribution suite à une séparation en 2005. La DGT répond que la vente par acte de cession génère l'impôt et que la période de génération de la plus-value se calcule à partir de l'acquisition initiale par le couple.

La question posée

Tributación de la operación por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Si la transmisión en 2025 está sujeta o no al impuesto.

La position de la DGT

La transmisión por compraventa de los inmuebles en 2025 constituye el hecho imponible del IIVTNU, siendo la transmitente el sujeto pasivo. La adjudicación previa por liquidación de la sociedad de gananciales en 2005 no estuvo sujeta al impuesto según el artículo 104.3 del TRLRHL. Para calcular la base imponible, el periodo de generación de valor se computa desde la fecha de adquisición original de los inmuebles por el matrimonio (1994 y 2001) y no desde la adjudicación por separación.

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