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V0020-26 8 January 2026 · SG de Tributos Locales Criterion in force
OTRO · iivtnu

Sale of property after gain-sharing liquidation is subject to IIVTNU

The DGT confirms that the sale of a house and garage in 2025 is subject to the tax on the increase in value of urban land, with the value period starting from the original acquisition by marriage in 2005.

The question raised

Tributación de la operación por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Si la transmisión en 2025 está sujeta o no al impuesto.

The DGT's ruling

La transmisión por compraventa de los inmuebles en 2025 constituye el hecho imponible del IIVTNU, siendo la transmitente el sujeto pasivo. La adjudicación previa por liquidación de la sociedad de gananciales en 2005 no estuvo sujeta al impuesto según el artículo 104.3 del TRLRHL. Para calcular la base imponible, el periodo de generación de valor se computa desde la fecha de adquisición original de los inmuebles por el matrimonio (1994 y 2001) y no desde la adjudicación por separación.

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