Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung legt fest, dass für die Eintragung von Teilungs- oder Abgrenzungsschurkunden die Vorlage einer Parzellierungsgenehmigung oder eine Feststellung der Nichtigkeit erforderlich ist (Art. 26 des staatlichen Bodengesetzes). Bei älteren Parzellierungen wird als ermächtigender Titel die kommunale Verwaltungsfeststellung über den Ablauf der Fristen zur Wiederherstellung der Rechtmäßigkeit oder der Status der Außerplanmäßigkeit anerkannt (Beschluss vom 2. Oktober 2025).
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümer, die Grundstücke teilen möchten, reicht die Katasterbeschreibung oder die grafische Darstellung eines Sachverständigen nicht aus; es ist zwingend eine administrative Bestätigung (Genehmigung oder Feststellung der Rechtsfristen) erforderlich, damit der Grundbucher die Eintragung vornimmt. Das Risiko für den Einzelnen besteht in einer negativen Beurteilung durch den Grundbucher, falls der Teilung dieser ermächtigende Verwaltungsakt fehlt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar licencia de parcelación o declaración de innecesariedad ante el Registro de la Propiedad | art. 26 Ley estatal de Suelo | |
| En caso de parcelaciones antiguas, obtener declaración municipal de transcurso de plazos de restablecimiento de legalidad | Resolución de 2 de octubre de 2025 |
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