Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass Verbote der gewerblichen oder beruflichen Nutzung in den Teilungserklärungen einer Eigentümergemeinschaft die Zuweisung der Registrierungsnummer für die Kurzzeitvermietung verhindern (Art. 9.2.a, R.D. 1312/2024). Das neue Einheitsregistrierungsverfahren dient der Kontrolle städtebaulicher, administrativer und zivilrechtlicher Anforderungen, einschließlich der Vereinbarkeit mit dem Wohnungseigentumsgesetz. Ohne diese Nummer darf die Immobilie nicht auf Plattformen für die Kurzzeitvermietung angeboten werden.
Gilt für dieses Profil
art. 9.2.a, R.D. 1312/2024
Für Eigentümer von Immobilien, die zur Kurzzeitvermietung genutzt werden sollen, stellen restriktive Klauseln in den Teilungserklärungen der Immobilie (die geschäftliche oder gewerbliche Aktivitäten untersagen) ein rechtliches Hindernis für die Erlangung der notwendigen Registrierungsnummer dar (Art. 9.2.a, R.D. 1312/2024). Behörden und Register nutzen diesen Mechanismus, um Unterkünfte zu bereinigen, die nicht den geltenden zivil- oder städtebaurechtlichen Vorschriften entsprechen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíban actividades comerciales o profesionales en la finca | art. 9.2.a, R.D. 1312/2024 |
Das Steuerrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.