Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat die Aussetzung der Eintragung einer Kaufurkunde bestätigt. Grund hierfür sind Zahlungs- und Hypothekenabtretungsbedingungen, die gegen das Gesetz 5/2019 zum Schutz von Verbrauchern bei Immobilienkrediten verstoßen könnten. Die Entscheidung begründet, dass die Preisbestimmung und die Zahlungsmodalitäten dem Grundsatz der registerrechtlichen Bestimmtheit (Art. 10 Hypothekengesetz) entsprechen und verhindern müssen, dass die Erfüllung nach dem freien Ermessen einer Partei liegt (Art. 1256 Bürgerliches Gesetzbuch).
Gilt für dieses Profil
Resolución / Decisión
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Ley 5/2019
Für Investment- oder Käuferunternehmen (wie Silva Direct, S.L.) bedeutet dieses Kriterium ein Risiko der Eintragungsblockade, falls Ratenzahlungsstrukturen oder stillschweigende Hypothekenabtretungen die Verbraucherschutzvorschriften (Gesetz 5/2019) nicht strikt einhalten. Grundbucher sind befugt, die Eintragung auszusetzen, wenn Anzeichen für eine Verletzung von Verbraucherrechten bei der Vergabe von Immobilienkrediten vorliegen. Aufgrund der Aussetzung wird die Frist für die Einreichung des Dokuments gemäß Art. 323 des Hypothekengesetzes um 60 Tage verlängert.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
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| Revisar que las cláusulas de pago y subrogación en escrituras no vulneren la Ley 5/2019 | Ley 5/2019 |
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