Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung prüft die Aussetzung der Zuweisung einer Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen eines Anwesens. Der Grundbuchverwalter von Marbella Nr. 3 setzte den Antrag aus, da die Satzung der Eigentümergemeinschaft die gewerbliche Nutzung der Immobilie ausdrücklich untersagt (Art. 10.E der Satzung). Die Entscheidung erfolgt im Rahmen des im R.D. 1312/2024 geregelten Verfahrens für das Einheitliche Mietregister (Art. 9.2, a).
Gilt für dieses Profil
art. 9.2, a), del R.D. 1312/2024
Für Wohnungseigentümer, die ihre Immobilien als Ferienunterkünfte nutzen möchten, kann das Vorhandensein von Klauseln in der Gemeinschaftssatzung, die eine gewerbliche Nutzung verbieten, die Erteilung der für die Tätigkeit erforderlichen Registrierungsnummer verhindern (Art. 9.2, a, R.D. 1312/2024). Der rechtliche Konflikt besteht in der Frage, ob die Ferienvermietung gegenüber dem satzungsgemäßen Verbot als gewerbliche Tätigkeit einzustufen ist. Eigentümer sollten die Vereinbarkeit ihrer Tätigkeit mit den im Grundbuch eingetragenen Satzungen prüfen, um eine Aussetzung des Registrierungsverfahrens zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Subsanar el defecto de incompatibilidad estatutaria si se recibe notificación de suspensión | texto fuente | 7 días hábiles |
| Verificar la compatibilidad de la actividad de alquiler turístico con los estatutos de la comunidad de propietarios | art. 10.E de los estatutos |
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