Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass eine als „im Bau befindliche“ Immobilie nicht mit den Anforderungen an Ausstattung und Möblierung für die Kurzzeitvermietung vereinbar ist (Art. 4.b RD 1312/2024). Die Entscheidung bekräftigt, dass das staatliche Einheitliche Mietregister die Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften sowie die materiellen Anforderungen für touristische Lizenzen nicht ersetzt. Die Immobilie muss zudem die Verordnung (EU) 2024/1028 erfüllen, um für diese Nutzung geeignet zu sein.
Gilt für dieses Profil
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Für Eigentümer von Immobilien in der Bauphase oder im Projektstadium verhindert die Ablehnung durch das Registeramt die Erlangung der erforderlichen Registrierungsnummer für die gewerbliche Kurzzeitvermietung, bis die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die vorgeschriebene Ausstattung vorliegt (Art. 4.b RD 1312/2024). Zudem müssen Eigentümer prüfen, ob die Gemeinschaftsordnung die Nutzung der Wohnung auf den Zweck des Familienwohnsitzes beschränkt, was eine gewerbliche oder touristische Nutzung verhindern könnte (Satzung der Hauptimmobilie 46782).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Finalizar la construcción y dotar de mobiliario y enseres adecuados para cumplir con el Reglamento (UE) 2024/1028 | art. 4.b Real Decreto 1312/2024 | |
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten el uso profesional o turístico | Estatutos finca matriz 46782 |
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