Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben (DGSSJF) hat die Aussetzung der Grundbucheintragung eines Grundstücks bestätigt, das durch eine notarielle Urkunde auf Basis von Vereinbarungen aus alternativen Streitbeilegungsverfahren (Organisches Gesetz 1/2025) erworben werden sollte. Der Registergerichtsbarkeit wurde festgestellt, dass die Ersitzung als ursprünglicher Erwerbsmodus ein rechtskräftiges gerichtliches Urteil erfordert, wenn das Grundstück zugunsten eines Dritten eingetragen ist; eine bloße Vereinbarung zur Anerkennung von Rechten reicht hierfür nicht aus (Art. 2 und 3 des Hypothekengesetzes).
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Hechos I
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Fundamentos de Derecho Primero
Für Privatpersonen, die Eigentum durch Ersitzung (Ersitzung durch Zeitablauf) nachweisen wollen, bestätigt dieses Kriterium, dass außergerichtliche Vereinbarungen oder Streitbeilegungsmechanismen die Notwendigkeit eines feststellenden gerichtlichen Urteils nicht ersetzen, sofern ein anderer Registerinhaber besteht (Art. 2 und 3 des Hypothekengesetzes). Unternehmen und Registerinhaber behalten die Sicherheit ihrer Eintragung gegenüber privaten Vereinbarungen zur Anerkennung des Besitzes.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Tramitar la declaración de usucapión mediante procedimiento judicial declarativo para asegurar la inscripción | Fundamentos de Derecho Primero |
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