Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass Grundbuchverwalter die Einhaltung der Gemeinschaftssatzungen prüfen müssen, wenn sie Registrierungsnummern für die kurzfristige Vermietung zuweisen (Real Decreto 1312/2024). In diesem Fall wurde die Verweigerung einer Registrierungsnummer bestätigt, da die Satzung der Immobilie die Änderung der Zweckbestimmung von Sondereigentum sowie die Ausübung gewerblicher oder beruflicher Tätigkeiten in den Wohnungen ausdrücklich untersagte. Die Entscheidung unterstreicht, dass die Registerkompetenz die Überprüfung der von den Wohneigentümergemeinschaften verabschiedeten Satzungen umfasst.
Gilt für dieses Profil
Hechos II.2
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Hechos II.2
Für Wohnungseigentümer in Gemeinschaften mit restriktiven Satzungen kann die Zuweisung einer Registrierungsnummer für die touristische Kurzzeitvermietung verweigert werden, wenn die Satzung die Änderung der Zweckbestimmung der Wohnung oder eine gewerbliche Nutzung untersagt (Real Decreto 1312/2024). Wohneigentümergemeinschaften behalten ihre Befugnis, die Nutzung von Sondereigentum durch ihre Satzungen zu regeln und einzuschränken. Fachleute des Sektors sollten die Vereinbarkeit der touristischen Vermietung mit der internen Hausordnung prüfen, bevor sie das Registrierungsverfahren einleiten.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten el uso de la vivienda para alquiler turístico | Real Decreto 1312/2024 |
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