Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass die Zuweisung einer Registrierungsnummer für nicht-touristische Kurzzeitvermietungen an die Einhaltung der Gemeinschaftssatzungen gebunden ist (Art. 18 des Hypothekengesetzes). Im vorliegenden Fall untersagten die Satzungen der Immobilie ausdrücklich die Nutzung der Wohnungen für Beherbergungs- oder Hotelzwecke. Das Grundbuchamt muss sowohl administrative als auch zivilrechtliche Anforderungen prüfen, bevor es die Registrierungsnummer erteilt (Real Decreto 1312/2024).
Gilt für dieses Profil
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art. 7.D Estatutos
Für Beherbergungsmanagement-Unternehmen (wie Roomie Living, S.L.) ist die Erteilung der einheitlichen Registrierungsnummer nicht automatisch gegeben, sondern hängt davon ab, dass keine Verbote in den Gemeinschaftssatzungen bestehen (Real Decreto 1312/2024). Ohne diese Nummer kann die Immobilie nicht auf Online-Plattformen für Kurzzeitvermietungen angeboten werden. Eigentümer sollten die zivilrechtlichen Bestimmungen ihrer Eigentümergemeinschaft prüfen, bevor sie Registrierungsverfahren einleiten, um Ablehnungen zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten el uso de alquiler de corta duración | art. 5 LPH |
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